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                房地產長效機制可為房價設立“漲停板” 有力遏制投資投機性需求

                新聞來源:昊光房產  作者:昊光房產  發布時間:2017-10-23 08:54:49

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                主持人沈明:十九大報告再次重申“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位,住建部等多部委近日針對房地產話題頻繁發聲。房地產調控政策將繼續發揮作用,《住房租賃管理條例》加速出臺,房地產調控長效機制逐步完善。為抑制泡沫,金融監管也在日益加強。本報今日請專家就房地產市場相關問題加以分析。

                10月22日,十九大新聞中心舉辦記者招待會,住建部黨組書記、部長王蒙徽在記者招待會上表示,房地產調控成效顯現,房地產市場總體保持穩定。

                去年以來,國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策,房地產調控效果明顯。一線城市房價經過調控以后,市場預期比較穩定,投資投機性的需求得到了有力遏制。

                國家統計局發布的數據顯示,從8月份監測的數據來看,15個一線和二線的熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平,同比漲幅已經多個月在回落。70個大中城市中,北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。另一方面,房地產調控著力加大對三、四線城市去庫存的力度,取得了積極的進展。9月末,全國商品房待售面積同比下降了12.2%,主要是在三、四線城市去庫存收到積極效果。

                國家統計局新聞發言人邢志宏表示,在房地產調控過程當中,由于采取了因城施策、因地制宜的辦法,而不是一刀切的調控,在調控方式上,也不是一味地限制需求,特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題,國家鼓勵在供求矛盾突出的地方,通過加大住宅土地的供應來解決房地產的問題。所以,前三季度房地產投資增長是比較平穩的,對經濟的發展依然起到了積極的作用,同時房地產的風險也得到了有效的化解。

                值得關注的是,十九大報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

                王蒙徽表示,堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,堅持分類調控,因城因地施策,落實地方政府主體責任,出臺了一系列有針對性的措施來穩定市場。目前,一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落,三、四線城市的房價也趨于穩定。同時正在進行12個大中城市住房租賃試點工作,支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。房地產長效機制目前也在抓緊研究制定。

                易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,當前長效機制探索中,有兩類市場的發展受到了政策更大的關注。第一是租賃市場,此類市場的一些模式借鑒了德國的經驗。第二是共有產權住房,填補了中國住房市場供應體系斷層的缺口,具有較好的發展前景。

                “長效機制若真正建立,對于房價的短期運行和中長期運行都有較好的指導意義,有助于為房價的走勢設定一個有‘漲停板’的運行空間,既允許其按市場化的導向運作,也會在個別時期進行有效的價格管控。”嚴躍進表示。

                中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預期看,下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度,以長效機制引導市場穩預期。

                 

                【責任編輯:周茜茜】
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