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                安置房可以買賣嗎?安置房買賣政策解析

                新聞來源:昊光房產  作者:昊光房產  發布時間:2018-01-19 15:23:12
                安置房主要是用于安置城市居民被拆遷戶的專用型住房,但是部分人將其當做“正常住房”會以低于市場的價格出售。那么,安置房可以買賣嗎?
                 
                安置房可以買賣嗎?安置房買賣政策解析
                 
                安置房可以買賣嗎?
                 
                1、安置房在五年之內是無法買賣的,這是國家法律的規定,安置房未滿五年就進行買賣是一種違法行為,因此安置房不到五年是不允許買賣的。對于尚未住滿5年的安置房,政策規定不允許按市場價格出售。所以,確需出售安置房的業主,可以以不高于購買時的單價出售,但是只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
                 
                安置房可以買賣嗎?安置房買賣政策解析
                 
                2、因為安置房各個市地政策不一,因地制宜,所以這些規定并非是硬性的,對于安置房而言,國家對這種買賣交易是禁止的,即這樣的交易是非法的,因此這種條件下簽訂過戶合同不受法律保護,也無法做公證,房子所有權依然屬于賣方,一旦賣方違約,難免會出現糾紛。
                 
                3、如果不是政府分配的商品房或者配購的中低價商品房,而是房產開發公司配購的中低價商品房,那就跟普通商品房沒有區別,有房產證,也可自由買賣。
                 
                安置房可以買賣嗎?安置房買賣政策解析
                 
                安置房買賣政策解析
                 
                1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易,住滿5年實際上是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的。購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準,政策規定房屋購滿5年后,補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售。
                 
                安置房可以買賣嗎?安置房買賣政策解析
                 
                2、目前房屋還未滿5年情況下,所簽署的買賣合同無效,合同不受法律保護,購買安置房5年內,因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的,受讓人應當符合安置房申請購買條件,并經市住房保障管理部門批準,辦理變更登記手續,原安置房性質不變。
                 
                安置房可以買賣嗎?安置房買賣政策解析
                 
                安置房買賣注意事項
                 
                購買安置房之前要調查清楚房屋的產權性質,房屋具備產權證的話,那就能放心買賣;必須辦理公證手續,避免日后出現糾紛;安置房在拆遷時如果手續不全,就無法辦理過戶,由于房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理,因此購買者要售賣者確定相關事宜或仔細查看所簽訂的購房協議。
                【責任編輯:seurat】
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