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                兩會房地產政策方向前瞻

                新聞來源:昊光房產  作者:昊光房產  發布時間:2018-03-15 16:56:38

                兩會房地產政策方向前瞻

                一年一度的兩會即將來臨,每年的兩會都是廣大社會各界高度關注的盛典。尤其是政府工作報告更是重中之重,其中蘊含了太多的干貨和信息,大家都想從中一窺未來宏觀政策調控的路徑。

                在2017年的兩會工作報告中,除了去庫存與棚改戶之外,“堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障。加強房地產市場分類調控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為”這一關于房地產宏觀調控的描述被視為房地產行業的拐點。

                專家指出,其中最為重要的是“堅持住房的居住屬性”這句話?;仡?017年的房地產宏觀調控,棒子打在產權市場,蘿卜給了租賃市場,“房住不炒”的核心貫穿始終,政府工作報告的導向意義十分明顯。

                結合目前的房地產市場情況與政府態度,專家做出2018年房地產調控政策的前瞻預測。

                首先,當前的房地產市場出現一二三線城市發展差異日趨拉大的情況。自2016年國慶之后,房地產市場正式進入調控周期已經1年半載,炒房行為繼續遭到嚴打,“居住屬性”將逐步依靠住房租賃市場實現。

                同時,最近一次政府重大會議(去年的中央經濟工作會議)所釋放的信號是,“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。”

                相關專家認為,2018年房地產市場的方向已然明朗,大致從八個方向著手。

                第一,市場供給多樣化。除了政府劃撥土地建造住房外,工業廠房拆除重建、商務樓盤商改住等模式將逐漸正規化。

                第二,“租購同權”試點城市增加,所同權利進一步加大。

                第三,國企牽頭投入住房租賃市場步伐加快,一二線城市租房供給量逐漸開始加速增加。

                第四,政策扶持住房租賃企業力度不斷加碼,開發商+住房租賃企業的合作模式增多。

                第五,炒房行為繼續遭到打壓,房地產調控連貫性不變。

                第六,三四線地區去庫存調控方向不變,鼓勵農民及大城市外來務工人員前往三四線發展。

                第七,住房租賃領域的房地產資產證券化產品相關法規陸續出臺。

                第八,房地產企業去杠桿、銀行部門抵押資產去房產化將成為新的討論點。

                房地產行業的轉軌將推動經濟發展更為均衡,而新租賃時代的長租公寓市場將進一步迎來發展機遇。

                【責任編輯:Seurat】
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