2017年宿州樓市不斷升溫，尤其是2018年春節期間，在“返鄉置業”的助推下，樓市似乎更火了一把。與往年返鄉置業不同的是，購房者所能接受的心理價位不斷被拔高。
一方面，一二線城市房價一直在高位運行，而宿州房價也是處于不斷上漲態勢;另一方面，各大銀行房貸政策收緊，房貸利率上浮，從而導致購房成本的增加。
昊光房產簡單算了筆賬：首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按60萬元貸款，20年期計算，月供從之前的3926元增加至4090元，增加了164元，而總利息增加了近4萬元。
讓我們一起了解一下宿州最新的首套房和二套房銀行貸款利率情況：
各大銀行房貸利率上浮，部分購房者不淡定了，各種疑問紛至沓來：
1、我已經貸款買房了，但現在很多銀行利率都上浮，對我會有影響嗎?
此類朋友們，首先恭喜你!在利率上浮的時代您已是有房一族，然后非?？隙ǖ母嬖V大家完全沒有影響哦!
利率上浮，是在基準利率的基礎上上浮。只要基準利率不變，對你就沒有影響。意思是，只要國家沒有提出基準利率的變化，那么就不會對你有任何影響。
2、現在好幾個銀行利率上浮，那我現在貸款，利率上浮10%，那接下來的30年時間利率都要上浮10%嗎?
很遺憾回答各位朋友，是的！在基準利率的基礎上，上浮10%，直到你還完貸款為止!
比如基準利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%
假如基準利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%
即使基準利率變成了4.6%，你的貸款利率也是5.06%
看到這，在利率上浮時貸款買房的朋友們可是要哭了，因為這個利率上浮會一直隨著你走，隨著你的貸款年限走……一直跟著你。
至于現在是否還適合貸款買房，有專家認為：目前的利率水平并非歷史最高，對于部分剛需一族而言，還款成本增加尚在承受范圍內，仍然可以考慮購房，需要綜合考慮貸款利息貸款時間長度。
從市場層面來講，上調購房貸款利率，在增加貸款購房成本的同時，也為房地產市場帶來了一定的壓力。但從長期來看，是為了抑制“炒房”，穩定房地產市場。
業內人士表示，但從目前來看，房地產調控在2018年主要側重點會是在三四線城市。去庫存與抑制過熱將是三四線城市的調控主要內容。隨著持續加碼的房地產調控政策，疊加收緊的信貸，預計今年市場漲幅將繼續放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎上有輕微回落。
